Diagnostic plomb : ce qu'est le constat de risque d'exposition au plomb
Le diagnostic plomb porte un nom officiel, constat de risque d'exposition au plomb, souvent abrégé CREP. Il concerne l'habitat ancien, il a des durées de validité qui dépendent de ce qu'il trouve, et il ne remplace pas un repérage de chantier.
Le constat de risque d'exposition au plomb, ou CREP, est exigé à la vente et à la location d'un bien à usage d'habitation construit avant le 1er janvier 1949. Il mesure la concentration en plomb des revêtements et évalue leur état de conservation. Sa durée de validité dépend de ses conclusions.
Ce que le constat regarde
Le cadre du CREP
Le constat de risque d'exposition au plomb est régi par les articles L1334-5 à L1334-12 et R1334-10 à R1334-12 du code de la santé publique. Il doit être produit lors de la vente ou de la location d'un bien à usage d'habitation construit avant le 1er janvier 1949 (agence régionale de santé).
Le constat mesure la concentration en plomb des revêtements, revêtement par revêtement, et évalue leur état de conservation. C'est cette combinaison qui fait le risque : un revêtement plombé mais intact n'expose pas de la même façon qu'un revêtement plombé qui s'écaille.
L'enjeu sanitaire visé est l'intoxication par ingestion ou inhalation de poussières, en particulier chez le jeune enfant. C'est pour cette raison que le constat s'intéresse à l'habitat, et pas seulement au bâti.
Trois durées de validité, selon la conclusion
C'est le point que presque personne ne restitue correctement. Il n'y a pas une durée de validité, il y en a trois, et elles dépendent de ce que le constat a trouvé.
Lorsque le constat ne révèle pas de plomb, sa validité n'est pas limitée dans le temps : il ne se refait pas. Lorsqu'il met en évidence des revêtements dégradés contenant du plomb au-delà du seuil réglementaire, il doit dater de moins d'un an à la date de la promesse et de l'acte de vente, et de moins de six ans à la signature d'un bail.
- Absence de plomb : validité non limitée dans le temps
- Vente avec revêtements dégradés au-delà du seuil : moins d'un an
- Location dans le même cas : moins de six ans, annexé au dossier de diagnostic technique
Ce que le CREP ne couvre pas
Il ne couvre pas un chantier. Le constat regarde l'état des revêtements pour informer un occupant ; il ne dit rien de ce qui se passe quand on les décape, quand on les ponce ou quand on abat la cloison qui les porte.
C'est exactement la même frontière que du côté de l'amiante entre l'état de vente et le repérage de chantier. La démarche destinée à l'entreprise qui intervient est décrite sur la page plomb avant travaux, et sur un bâti ancien elle se conduit volontiers avec l'amiante dans la même visite, comme l'explique la page amiante et plomb.
Le vocabulaire à ne pas mélanger
CREP, constat de risque d'exposition au plomb et diagnostic plomb désignent le même document. Le repérage plomb avant travaux, lui, est autre chose, et le fait qu'on emploie parfois « diagnostic plomb avant travaux » pour le nommer entretient la confusion.
La matière la plus fréquemment concernée est la peinture ancienne, traitée dans la fiche peinture au plomb.
Questions fréquentes
Quels logements sont concernés par le diagnostic plomb ?
Quelle est la durée de validité d'un CREP ?
Le CREP est-il obligatoire pour une location ?
Le CREP suffit-il avant des travaux ?
Que dit un CREP positif ?
Mis à jour le 28 juillet 2026. Sources officielles vérifiées en juillet 2026.
Une opération à cadrer ?
Ces fiches expliquent le vocabulaire. Le cadrage, lui, regarde votre bâtiment et votre échéance, et vous dit ce que la loi attend de vous.